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Administration de biens

GESTION LOCATIVE PERSONNALISEE


Investisseur institutionnel, entreprise, S.C.I. ou propriétaire particulier, vous souhaitez valoriser votre patrimoine immobilier dans les meilleures conditions.
Après une étude personnalisée, nous élaborons avec vous la stratégie patrimoniale appropriée. Nous proposons un contrat adapté à votre cas. Nous vous accompagnerons durablement dans la constitution, la valorisation, la protection et la transmission de votre patrimoine pour que vos biens soient gérés en toute tranquillité.


NOUS VOUS RAPPELONS QUE LES HONORAIRES DE GESTION ET D’ASSURANCE DE LOYERS IMPAYES SONT ENTIEREMENT DEDUCTIBLES DE VOS IMPOTS.

Un service de gestion sur mesure pour un rendement optimal

La société Belletoile Immobilier propose de prendre totalement en charge la gérance de votre patrimoine (pavillon, appartement, local commercial, bureaux, immeuble de rapport). Vous êtes ainsi dégagé de tout souci. Belletoile Immobilier vous assure un rendement et une sécurité optimale de votre investissement.

POUR OPTIMISER VOTRE REVENU LOCATIF

  • Estimation locative
  • Analyse des travaux nécessaires conformément aux textes en vigueur
  • Conseil d’embellissement de votre bien afin d’optimiser sa valeur locative

POUR TROUVER VOTRE LOCATAIRE

Nous prenons en charge la publicité des locations qui nous sont confiées et évaluons les supports les mieux adaptés au produit:
  • Affichage dans nos trois agences
  • Panneaux à louer sur le site

Internet : les annonces du site www.belletoile.fr sont reprises automatiquement sur les sites professionnels les plus fréquentés.
  • Publicité presse pour les produits plus “spécifiques”.
  • Visites individuelles accompagnées

POUR SECURISER VOTRE LOCATION

  • Sélection des candidats après constitution et vérification des dossiers
  • Rédaction et signature des contrats de location et de caution
  • Etablissement des différents diagnostics obligatoires pour la location
  • Réalisation des états des lieux d’entrée avec précision
  • Contrôle des assurances habitation

POUR VOUS GARANTIR DES REVENUS REGULIERS

  • Encaissement des loyers
  • Gestion des révisions, production des loyers de référence, renouvellement des baux
  • Quittancement et recouvrement des loyers impayés
Possibilité de souscrire à une assurance garantie loyers impayés (80 000 € ; remboursement des loyers, charges et frais de procédure…)

POUR PRÉSERVER LE PATRIMOINE EN GESTION

  • Comparatif des états des lieux d’entrée et de sortie
  • Devis et travaux de réparation (intervention par vos entreprises si vous le désirez)
  • Suivi des travaux et des sinistres (dégâts des eaux, incendie, effraction…)
  • Visite semestrielle des immeubles gérés en entier avec information des locataires et compte rendu au propriétaire

POUR GERER VOTRE BIEN AU QUOTIDIEN

  • Relation avec les locataires
  • Relations avec le syndic
  • Etude des charges de copropriété, régularisation des charges locatives
  • Contrôle des contrats d’entretien de chaudière et assurance habitation
  • Paiement de vos charges et de la TVA si nécessaire
  • En fin d’année, établissement d’un état servant d’aide à la déclaration des revenus fonciers.
  • Déclarations fiscales : déclaration de revenus fonciers pré-remplie selon votre régime fiscal.
  • Un conseil pour les votes mis à l’ordre du jour de l’Assemblée générale des copropriétaires.

>>> Des professionnels expérimentés dynamiques et rigoureux